Hypotheekrente 30 jaar aftrekbaar.

Na 30 jaar is de rente niet meer aftrekbaar en moet je die bruto betalen. Voor veel mensen is dat vanaf 2031, want in 2001 is die regel ingevoerd. Kun je die rente wel opbrengen?

Ook gaat de maximale aftrek, nu 52% in 28 jaar vanaf 2014 in stapjes van 0,5% omlaag naar 38%. Dat betekent ook al hogere lasten.

Dan verkoop ik mijn huis toch?

Ja, behalve als de waarde zover is gedaald dat de hypotheekschuld er niet mee kan worden afgelost. Bovendien bij verkoop moet je gaan huren. Dat is duur. Als je nu in 20 jaar de hypotheeklening aflost woon je later heel goedkoop.

Als je geld hebt gespaard dan betaal je daarover 1,2% in Box 3. De hypotheekrente is aftrekbaar in Box 1. In Box 1 zit ook de Eigen Woning. Die waarde is dus niet belast in Box 3. Als je met Box 3 geld aflost dan zit dat voortaan in Box 1. Niet alleen betaal je geen 1,2% meer maar bespaar je ook de netto rente na aftrek. Dat betekent al snel een voordeel van 4% of meer per jaar.

Ik kan mijn huis niet betalen van mijn pensioeninkomen. Nou, des te meer reden om nu het inkomen te gebruiken om af te lossen.

Een lagere hypotheeklening betekent minder risico voor de bank. Deze wil dan vaak de rente wel verlagen met 0,2% of iets in die richting. Dat is weer mooi meegenomen, want dan blijft er geld over om ook weer mee af te lossen.

Voor aflossen is het wel verstandig te kijken of de bank een aflosboete berekent.

Paul Vernooijs