Bij een steeds stijgende huizenmarkt is aflossen niet erg nodig.

Als je het huis verkoopt, maak je immers winst, los je de hypotheek af en koop je een duurder huis dat ook weer in waarde stijgt. En ergens rondom de pensioendatum verkoop je het huis en ga je kleiner wonen. De winst dient voor pensioenaanvulling.

Spaargeld kun je beter beleggen want dat geeft meer rendement.

Deze zekerheden uit een nog niet zo ver verleden, zijn niet meer zo vanzelfsprekend. Alsmaar meer mensen vragen zich af of je niet moet aflossen.

Wat is de beste handelwijze?

Gesteld voor de keus af te lossen op huis of op schuld op auto of creditcard is het aan te bevelen om de leningen en de creditcards af te lossen.

Deze laatste schulden zijn erg duur, met een rente van soms wel 18%.

Hypotheek voor een huis is relatief goede schuld, want dit stelt je in staat om te wonen tegen een redelijk lage rente.

Als je op kortere termijn wilt verhuizen en het huis verkopen kan het verstandig zijn om geld op de bank te laten staan. Gesteld dat het moeilijk is om snel het huis te verkopen dan heb je er meer aan dat geld op de bank staat dan dat het vastzit in het huis en dus niet beschikbaar is. Wel bij een andere bank storten, voor alle zekerheid.

Kijk eens naar het echte belastingvoordeel, rekening houdend met eigenwoningforfait en de belastingschijf waarin de aftrek reëel plaatsvindt. Voor veel mensen is het voordeel niet meer dan 30% en dan betaal je toch echt 70% van de rente zelf aan de bank.

Dan is aflossen opeens aantrekkelijk.

Als je al een flinke buffer hebt, waar heb je de rest van het spaargeld dan voor nodig?

Wanneer het alternatief is dat het in aandelen of obligaties wordt belegd en je voelt daar niet veel voor dan kan aflossen opeens veel aantrekkelijker zijn.

Wellicht is de hypotheek omzetten in een krediethypotheek een goed idee. Dan kun je afgeloste bedragen gewoon weer opnemen.

De rente over de opnieuw opgenomen bedragen is dan overigens niet meer aftrekbaar.

Stel dat je beter slaapt als je schuldenvrij bent? Los dan maar af.

Paul Vernooijs