Als je vaak naar een bepaald land gaat, wil je daar op een gegeven moment misschien wel een eigen huis waar je wat vaker naartoe kunt gaan. Dat is goed voor te stellen. Vanwege de financiële crisis zijn de huizenprijzen meestal aardig gedaald. Als je het ook kunt verhuren, heb je overkomelijke kosten. Er zijn ook nog wel wat tegenwerpingen te maken. Zo zul je er misschien wel erg vaak naartoe moeten en is dat wat vaker dan dat je je had voorgesteld. Mogelijk is het in andere seizoenen niet zo leuk als in de periodes waarin je normaal op vakantie gaat.

Mijn belangrijkste motief om geen huis te kopen in het buitenland is de rente. Stel je besteedt 400.000 euro. Als je dat moet lenen, betaal je per jaar tegen, stel 5%, zomaar € 20.000. Elk jaar weer. Voor dat geld kun je misschien wel een maand in een luxe villa vakantie houden. Dan heb je geen jaarlijks onderhoud en buitenlandse belastingen. Dus stel je zeker de vraag, wil ik dit echt en is het me het extra geld waard? Een iets andere situatie is er als je het huis betaalt van spaargeld. Dan mis je de rente op het spaargeld, ongeveer 1%, dus € 4.000 per jaar. In veel landen wordt een belasting op het huis geheven die ertoe leidt dat je in Nederland over de waarde geen Box 3 belasting van 1,2% meer hoeft te betalen. Voor de heffing van vermogensrendementsheffing zou het dus wel eens voordelig kunnen zijn. Vergt wel een goede vergelijking uiteraard.

Wat nu als zo’n ander land opeens een belastingheffing oplegt aan buitenlanders die daar een huis hebben? Dat wilde Frankrijk een paar jaar geleden gaan doen. Daar zou een buitenlander opeens 2.000 euro per jaar moeten gaan betalen. Ik hoorde ook eens dat er ergens aan een Spaanse Costa veel Engelsen een huis hadden, dichtbij een vliegveld waar Ryan Air op vloog. Omdat Ryan Air de bestemming schrapte, konden honderden Engelsen opeens niet meer voor bijna niets naar hun Spaanse huis. Gevolg: een scherpe waardedaling van de huizen daar.

Een relatie van ons wil wel een eigen huis in Italië. Hij denkt erover een groter complex te kopen, dat te renoveren en dan of in de verhuur de kosten terug te verdienen of de andere huizen aan andere buitenlanders te verkopen. Wat hem nog tegenhoudt zijn de verhalen die je hoort over aannemers in Frankrijk en Italië.