Vastgoed goed vasthouden

Huizen koop je zelf
Als je een huis,een appartement of een gebouw met appartementen koopt, dan bekijk je van te voren of dat vanaf dag 1 een positief rendement geeft.
Wanneer je moet toeleggen vanaf de eerste dag koop je zo’n huis alleen als je denkt dat je het huis zelf voor meer kunt verkopen.
Maar dat is al niet meer echt beleggen. Dat is meer handel of projectontwikkeling.
Wij hebben het nu alleen over investeren om een rendement te behalen.

Positieve cashflow
Ik beleg niet in aandelen, want zodra ik aandelen koop, gaat de markt omlaag. Of gaat zo’n bedrijf failliet. Met onroerend goed heb ik de afgelopen 25 jaar nog nooit verlies gemaakt.
Dat komt omdat je voor je iets koopt heel goed kunt beoordelen hoe het ervoor staat. Is het onderhoud goed, staat het in een goede buurt, kun je het verhuren?
De verhuurprijs bepaalt of je een huis rendabel kunt verhuren. Daarop baseer je zelf de aankoopprijs. Kost het meer? Dan koop je niet. Zo simpel is het.
Zo kan een verhuurde woning dus vanaf dag 1 een positieve bijdrage leveren aan de financiële huishouding.

Geld verdienen met geld lenen
Verhuurde huizen koop je deels met geld van de bank. De bank vraagt daarvoor rente. Als je een appartement koopt van 250.000 dat je verhuurt voor 20.000 per jaar, heb je 8% rendement. Of dit zo lukt, is een tweede. Dit voorbeeld is om duidelijk te maken hoe financieren bijdraagt aan een verhuuropbrengst.
Stel je leent de helft en de bank vraagt 4% rente, dan maak je met het geld van de bank 4% winst. De huur was immers 8%.
Dat wordt de hefboom van investeren met geleend geld genoemd.
Die woning van daarnet leverde voor de investering van 250.000 jaarlijks 20.000 op. Door de helft te lenen en daarvoor 4% aan de bank te betalen, investeer je zelf maar 125.000 en ontvang je daarop 15.000. Dat is 12%!

Meer waarde door inflatie en financiering
Huizen stijgen met inflatie of door de marktontwikkeling. De lening blijft altijd nominaal gelijk.
Daarin zit dus ook een hefboom. De investering wordt meer waard, maar het geleende geld blijft hetzelfde bedrag. Jouw vermogen groeit terwijl de bank geen winstaandeel krijgt, maar gewoon het geleende geld terug krijgt.

Minder gaan werken
Door te investeren in verhuur van panden ga je dus naast je gewone werk extra verdienen. Misschien kun je wel minder gaan werken.

Huis lost zich vanzelf af
De hypotheek lost zich vanzelf af doordat je de revenuen gebruikt voor aflossing. De nettohuur betaalt feitelijk jouw vermogensgroei.

Cash is king
Houd geld achter de hand. Als je ervaring hebt, komen mensen vanzelf met aanbiedingen naar je toe. Als je gelijk kunt betalen, koop je altijd voor minder. Cash is king. Dat geldt ook voor huizenveilingen. Kun je iemand overbieden omdat je geld hebt, dan betaal je het meest op de veiling, maar krijg je het pand toch meestal voor minder dan wanneer het op de vrije markt zou worden verkocht.

Meerwaarde door onderhoud
Een bezit kun je tegen waardevermindering beschermen door het in optimale staat te houden door regelmatig onderhoud te plegen. Niet alleen de huurder is hier blij mee. Het levert uiteindelijk ook meer op in huurinkomsten en later bij verkoop.