Zou je een stuk grond kopen dat misschien over 10 jaar bouwgrond wordt?
Ik niet.

Maar een kantoor waarvoor de Gemeente op schrift heeft gesteld een transformatievergunning te geven, koop ik wel. Tenminste, na eerst door deskundigen te hebben laten berekenen wat de verbouwing kost en taxateurs te hebben geraadpleegd over de verhuurmogelijkheden of de verkoopwaardes.

Dit is een voorbeeld uit de praktijk van Ferax Vastgoed. Wij hebben dit vaker bij de hand gehad. Dan is het risico te overzien.

Het beoordelen van risico is best ingewikkeld. Voor aandelen heb je duizenden websites met meningen van specialisten. Voor verhuurd vastgoed geldt dat niet. Dat moet je zelf uitzoeken. Je mist de meeste informatie. Van de specialisten eromheen weet je nooit welk belang ze zelf hebben.

Toch is het raar dat investeerders veel meer investeren in aandelen, die toch op en neer schieten, dan lekker rustig te gaan zitten in eigen verhuurd onroerend goed, wat bij Ferax betekent, studentenhuizen met dus meerdere huurders per pand. Een betere spreiding vind je niet.

Beleggers moeten er zelf op uit om te kijken en te beoordelen. Dat zal het wel zijn. Bij Ferax Vastgoed hebben we dat opgelost met het opzetten van een gezamenlijk beleggingsfonds waarin wij al het werk doen en gewoon alle inkomsten en waardegroei onder de beleggers verdelen.
De beleggers hoeven zelf dus niets te doen.