Bij een steeds stijgende huizenmarkt is aflossen niet erg nodig.
Als je het huis verkoopt, maak je immers winst, los je de hypotheek af en koop je een duurder huis dat ook weer in waarde stijgt. En ergens rondom de pensioendatum verkoop je het huis en ga je kleiner wonen. De winst dient voor pensioenaanvulling.
Hypotheekrente 30 jaar aftrekbaar.
Na 30 jaar is de rente niet meer aftrekbaar en moet je die bruto betalen. Voor veel mensen is dat vanaf 2031, want in 2001 is die regel ingevoerd. Kun je die rente wel opbrengen?
Ook gaat de maximale aftrek, nu 52% in 28 jaar vanaf 2014 in stapjes van 0,5% omlaag naar 38%. Dat betekent ook al hogere lasten.
De maximale huurtoeslag is zo’n beetje 300 per maand, 3.600 per jaar. Iemand met een hypotheek van 3 ton krijgt op de rente ongeveer 4.000 van de belastingdienst terug. Dat scheelt niet zoveel.
Als dit globaal representatief is voor de belastingplichtigen, kun je iedereen met een hypotheek 4.000 euro hypotheektoeslag geven om de lasten te dragen.
Slachtoffers van dit probleem zijn vooral mensen met meer dan €20.000 op hun spaarrekening. Het spaargeld boven dat bedrag wordt belast met een rendementsheffing van 1,2 procent. Daarbij wordt rekening gehouden met een jaarlijks rendement van 4 procent. De rente op spaarrekeningen is alleen op dit moment zo’n 2 procent. Hierdoor levert de spaarder per saldo in op zijn spaargeld.
Paul Vernooijs 