De woningmarkt heeft in de zomer van 2026 een opvallend rustig karakter. Minder transacties, minder bezichtigingen, minder gehaaste beslissingen. Voor kopers is dat prettig.

Ik hoor vaak de vraag: is de zomer een goed moment om vastgoed te kopen? Mijn antwoord is altijd: een goed pand op de juiste prijs is op elk moment van het jaar een goed pand. De kalender verandert niets aan de fundamenten.

Wat de zomer wel doet, is het aantal beschikbare panden beperken. Verkopers die geen haast hebben, wachten soms liever tot september. Dat betekent minder aanbod, maar ook minder concurrentie van andere kopers. Als je snel kunt schakelen en de financiering op orde hebt, ben je in de zomer juist goed gepositioneerd.

We hebben dit jaar in juli een pand gekocht in Eindhoven. Een voormalig studentenhuis dat we na een korte opknapbeurt weer verhuren. Geschikt voor vijf kamers. De eigenaar wilde snel verkopen vanwege de Box 3 problematiek. Die is er als beleggende BV voor Ferax niet. We konden de transactie in drie weken afronden. Dat soort situaties ontstaat vaker in de zomer.

De verbouwing staat gepland voor augustus en september. Als alles meezit, zijn de kamers in september verhuurbaar. Daarmee is de aanloopperiode beperkt, en begint het rendement snel te lopen.

De zomer is geen stilstand op de vastgoedmarkt. Het is een andere markt, met andere dynamiek. Wie dat begrijpt en goed is voorbereid, haalt zijn kansen ook in juli en augustus.

Ferax Vastgoed: eerlijk, transparant en altijd bereikbaar.

Zomer is voor veel mensen een tijd van rust. Voor ons niet. De zomermaanden zijn juist een periode waarin we nadenken over portefeuillebeslissingen voor de rest van het jaar.

We hebben bij Ferax Vastgoed de afgelopen jaren consistent gekozen voor studentenwoningen. Niet omdat het de makkelijkste markt is, maar omdat de fundamenten kloppen. Er zijn structureel te weinig kamers in steden als Leiden, Delft en Utrecht. Die situatie gaat niet vanzelf veranderen.

Wat ik in de zomer van 2026 zie, is een markt die stabiel is maar geen ruimte geeft voor fouten. De financieringskosten zijn gestegen ten opzichte van de extreem lage rente van een paar jaar geleden. Dat betekent dat je scherp moet rekenen bij aankoop van een nieuw pand.

Wij kopen panden die al een kasstroom hebben. Bestaande huurcontracten, lage leegstand, onderhoud dat op orde is. Geen speculatie op toekomstige waardestijging, maar rendement op basis van wat het pand nu oplevert. Dat is een conservatieve aanpak, maar het werkt.

In de zomer van 2026 hebben we gekeken naar twee panden in Arnhem. Een is doorgegaan, een andere niet. De locatie was prima, maar het dak moest volledig worden vervangen en de vraagprijs hield daar geen rekening mee. We hebben dat niet gedaan. Discipline is de helft van het werk bij vastgoedbeleggingen.

Wat we als beleggers altijd bedenken: koop niet omdat je wilt investeren, maar omdat je dit specifieke pand op deze locatie voor deze prijs wilt hebben. De markt als geheel maakt u niet rijk. Goede selectie wel.

Ferax Vastgoed: de vastgoedpartner die studenten serieus neemt.

De afgelopen tien jaar  is er van alles veranderd op de Leidse studentenhuizenvastgoedmark. Het is altijd in beweging, maar echt positief werkt het meestal niet uit voor studentenhuisvesting. Laatstelijk is de Box3 inkomstenbelasting zo gewijzigd dat verhuurders in heel veel gevallen geen positief resultaat kunnen behalen met de verhuur. En dat is toch het eerste vereiste van een bedrijf of een belegging: dat je iets overhoudt om van te leven of verder te investeren. Anders ga je wat anders doen. Vele particuliere beleggers nemen afscheid van hun verhuurde panden door ze te laten leeglopen en te verkopen aan een gezin. Die gezinnen zijn blij, maar er staan wel weer een aantal studenten op straat.

Ferax Vastgoed belegt als bedrijf en kan verhuur daarom wel positief laten draaien. De vraag naar woonruimte voor studenten is er structureel groter dan het aanbod.  Dat maakt het een interessante markt om in te beleggen, maar ook een complexe.

Mijn eerste pand in Leiden kocht ik in de periode dat de gemeente nog relatief soepel omging met vergunningen voor kamerverhuur. Die periode is voorbij. De regels zijn strenger geworden, de bezwaarprocedures langer en de bewonersparticipatie serieuzer genomen. Dat is op zichzelf begrijpelijk — een stad is meer dan een beleggingsobject — maar het betekent wel dat je als investeerder rekening moet houden met langere doorlooptijden.

Wat ik in Leiden heb geleerd, is dat de locatie binnen de stad grote verschillen maakt. Een studentenhuis op loopafstand van de Rechtenfaculteit wordt anders beoordeeld dan eentje aan de rand van de stad, ook al zijn de huurprijzen vergelijkbaar. Studenten willen centraal wonen, dicht bij de universiteit, de fietsroutes en het sociale leven. Die voorkeur vertaalt zich direct in de bezettingsgraad. Studenten willen ook samen in een huis wonen, niet in een flat met studio’s waar vereenzaming snel dreigt.

De markt voor studentenhuisvesting in Leiden is veranderd. Tien jaar geleden was het segment relatief overzichtelijk: een paar grote particuliere verhuurders, de DUWO en wat kleinere beleggers. Nu zijn er gespecialiseerde vastgoedfondsen, institutionele partijen en professionele beheerders actief. De nieuwe aanbieders bouwen grote complexen met studio’s aan de rand van de steden. Volgens ons is dat niet wat studenten willen, maar omdat er zo’n groot tekort aan kamers is komen die studio’s ook wel vol.

Met Ferax Vastgoed zijn we door die marktverandering heen gegroeid. We zijn strenger geworden in onze aankoopanalyse, realistischer over onderhoudskosten en beter geworden in het begrijpen van wat een gemeente wil zien in een vergunningsaanvraag.

Leiden blijft voor ons de kernmarkt. De Universiteit Leiden, het LUMC en de Hogeschool Leiden zorgen voor een stabiele, structurele vraag naar woonruimte. Zolang die vraag er is, en ik zie geen reden waarom die zou verdwijnen, blijft investeren in studentenhuisvesting in deze stad aantrekkelijk. Al vraagt het meer geduld, meer kennis en meer doorzettingsvermogen dan tien jaar geleden.

Niet zoeken, maar vinden. Dat is Ferax.