Zomer is voor veel mensen een tijd van rust. Voor ons niet. De zomermaanden zijn juist een periode waarin we nadenken over portefeuillebeslissingen voor de rest van het jaar.

We hebben bij Ferax Vastgoed de afgelopen jaren consistent gekozen voor studentenwoningen. Niet omdat het de makkelijkste markt is, maar omdat de fundamenten kloppen. Er zijn structureel te weinig kamers in steden als Leiden, Delft en Utrecht. Die situatie gaat niet vanzelf veranderen.

Wat ik in de zomer van 2026 zie, is een markt die stabiel is maar geen ruimte geeft voor fouten. De financieringskosten zijn gestegen ten opzichte van de extreem lage rente van een paar jaar geleden. Dat betekent dat je scherp moet rekenen bij aankoop van een nieuw pand.

Wij kopen panden die al een kasstroom hebben. Bestaande huurcontracten, lage leegstand, onderhoud dat op orde is. Geen speculatie op toekomstige waardestijging, maar rendement op basis van wat het pand nu oplevert. Dat is een conservatieve aanpak, maar het werkt.

In de zomer van 2026 hebben we gekeken naar twee panden in Arnhem. Een is doorgegaan, een andere niet. De locatie was prima, maar het dak moest volledig worden vervangen en de vraagprijs hield daar geen rekening mee. We hebben dat niet gedaan. Discipline is de helft van het werk bij vastgoedbeleggingen.

Wat we als beleggers altijd bedenken: koop niet omdat je wilt investeren, maar omdat je dit specifieke pand op deze locatie voor deze prijs wilt hebben. De markt als geheel maakt u niet rijk. Goede selectie wel.

Ferax Vastgoed: de vastgoedpartner die studenten serieus neemt.